Який податок сплачується при даруванні квартири

Передача права власності на квартиру за допомогою дарування користується широкою популярністю. А все тому, що цей договір дуже простий в оформленні. Закон не зобов`язує сторони засвідчувати подібні угоди нотаріально, а значить, можна уникнути додаткових витрат. Крім того, оформивши договір дарування, можна обійти деякі обмеження, які існують при безкоштовне відчуження нерухомості. Це особливо актуально в тому випадку, якщо мова йде про передачу пайової права власності на комунальне житло. Адже, наприклад, при оформленні договору купівлі-продажу необхідно отримати письмовий дозвіл всіх власників, які мають право переважної покупки. Дарування дає можливість уникнути подібної тяганини. До того ж, право власності виникає у обдаровуваного відразу після підписання акту прийому-передачі квартири, а не з моменту реєстрації договору в держреєстрі.

Разом з тим, укладення угоди дарування має один вагомий недолік - оподаткування. Податковим кодексом РФ передбачена 13% ставка податку, що нараховується від кадастрової вартості нерухомості. Але з початку 2006 р діє поправка до Податкового кодексу, яка звільняє від сплати податку в тому випадку, якщо обдаровуваного сторона є близьким родичем дарувальника. Тут маються на увазі подружжя (якщо мова йде про офіційному браку), батьки, діти (усиновлені в тому числі), онуки, рідні брати і сестри, а також дідусі та бабусі. Щоб уникнути сплати податку, достатньо пред`явити документ, що підтверджує факт наявності родинних або сімейних зв`язків між сторонами.

Не рідко в ролі обдаровуваного виступає особа, яка не є резидентом РФ. В такому випадку ставка податку подвоюється і стає дорівнює 30% кадастрової вартості квартири. Цей відсоток може бути змінений у разі наявності міжнародної угоди, що виключає подвійне оподаткування.

Ті ж правила і процентні ставки поширюються на договори дарування частки нерухомості. З тією лише різницею, що відсоток податку розраховується, виходячи з кадастрової вартості не всієї квартири, а тільки тієї частини, яка дарується.

Після укладання угоди, не пізніше 30 квітня наступного року, сторона, яка прийняла в дар квартиру, зобов`язана подати до податкового органу декларацію за формою 3-ПДФО. Якщо угода відбулася між близькими родичами і, отже, не підлягає оподаткуванню, необхідно надати до податкової інспекції договір дарування і документи, що свідчать про спорідненість.