Як без розлучення з чоловіком купити квартиру тільки на себе
Нерідко чоловік і жінка хочуть убезпечити себе на випадок розлученняа, ще будучи одруженими, особливо якщо мова йде про нерухомість. Незважаючи на те, що всі придбання, вчинені в шлюбі, визнаються спільно нажитими, існують способи купити квартиру, будинок або інше дороге майно в особисту власність одного з подружжя: отримання в дар або покупка при роздільному режимі власності.
Содержание
Вам знадобиться
- - договір дарування;
- - документи на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про реєстрацію права власності);
- - технічний паспорт з БТІ;
- - паспорта сторін договору;
- - квитанції про сплату держмита
- або
- - шлюбний договір.
Інструкція
1
Згідно із законом, не підлягає розділу майно, одержане за безплатним угодам, зокрема, за договором дарування. Зверніться за допомогою до кого-небудь з родичів чи друзів, яким ви довіряєте і які не перебувають у шлюбі. При покупці квартири або іншої нерухомості ця особа повинна виступити в якості покупця.
2
Після реєстрації угоди купівлі-продажу квартири в органах Федеральної реєстраційної служби Росії укладіть з новим власником договір дарування, в якому він буде дарувальником, а ви - обдаровуваним. Текст угоди ви можете скласти самостійно, а також за допомогою юриста або нотаріуса. Разом з тим, для угоди з дарування досить дотримання простої письмової форми без нотаріального посвідчення.
3
Підготуйте документи для реєстрації договору дарування квартири в органах реєстраційної служби:
- підписаний сторонами договір-
- документи на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про реєстрацію права власності) -
- технічний паспорт з БТІ-
- паспорта сторін договору-
- квитанції про сплату держмита: 500 рублів за реєстрацію договору і 500 рублів за реєстрацію переходу права власності.
4
Майте на увазі, що при даруванні майна у вас як у обдаровуваного виникне обов`язок зі сплати податку на доходи фізичних осіб в розмірі 13%. Але якщо дарувальником виступить хто-небудь з близьких родичів (батьки, діти, бабусі, дідусі, онуки, брати і сестри, в тому числі неповнорідні, тобто мають спільного батька або матір), ви звільняєтесь від цього податкового зобов`язання.
5
Режим спільної власності подружжя на майно, встановлений Сімейним кодексом РФ, можна змінити, уклавши шлюбний договір. З його допомогою ви зможете заздалегідь визначити, за ким залишаться придбання, зроблені в період шлюбу, в разі його розірвання.
6
Обговоріть з чоловіком питання, які ви хотіли б відобразити в шлюбному договорі: режим власності на майно, витрати на виховання та утримання дітей, порядок несення сімейних витрат і т.д.
7
Обов`язково внесіть в текст угоди пункт, за яким всі придбання в шлюбі визнаються власністю того чоловіка, на ім`я якого вони були оформлені. Крім того, окремо обговоріть зобов`язання по кредитах: відповідальність за них несе тільки чоловік-позичальник.
8
Щоб шлюбний договір не був оскаржений в суді, зверніться до досвідчених адвокатів по сімейних справах. З їх допомогою ви отримаєте грамотний юридичний текст, що задовольняє вимогам закону і вашим побажанням. Також шлюбний договір можна скласти у нотаріуса, тим більше що він у будь-якому випадку підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.
9
Після укладення шлюбного договору оформляйте покупку квартири на своє ім`я. З цього моменту вона буде виключно у вашій власності, а ваш чоловік не зможе претендувати на неї в разі розлучення.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як передати квартиру дитині
- Як переписати квартиру на дитину
- Як оформити дарчу чоловікові на дружину
- Як оформити дарчу на чоловіка
- Як переоформити приватизовану квартиру
- Як оформити дарування нерухомості
- Як передати права на квартиру
- Як вступити в права власності
- Які документи залишаються у покупця квартири
- Як подарувати квартиру дружині
- Як подарувати квартиру синові
- Як оформити договір дарування частки в квартирі
- Як переоформити квартиру на себе
- Як оформити договір дарування майна
- Як переоформити квартиру на дружину
- Дарчий на квартиру: які потрібні документи
- Як оформити дарчу на дружину
- Які документи потрібні для реєстрації нерухомості
- Як відмовитися від частки в квартирі
- Як переписати квартиру на себе
- Як отримати свідоцтво на власність на квартиру