Зміст орендованого майна, включаючи будинки й приміщення, врегульовано статтею 616 Цивільного кодексу РФ. Положення даної статті є загальними і поширюються на всі правовідносини, пов`язані з виконанням відповідних угод. Відповідно до названої нормі на власника покладаються витрати по проведенню капітального ремонту приміщення. Організація, індивідуальний підприємець або звичайний громадянин, який здає об`єкти нерухомості в оренду, зобов`язані самостійно виконувати всі роботи, пов`язані з капітальним ремонтом такого майна, витрачати особисті кошти, залучати третіх осіб і оплачувати їхні послуги, не звертаючись за будь-якою допомогою до орендаря. При цьому капітальним ремонтом в судовій практиці визнаються тільки ті роботи, в результаті проведення яких конструктивні елементи нерухомості істотно поліпшуються або змінюються.

Які обов`язки по утриманню орендованого приміщення несе орендар?

На орендаря законом покладено обов`язок щодо утримання орендованого приміщення в належному стані, виконання поточного ремонту за власний рахунок. Таким чином, орендар може самостійно виконувати відповідні роботи або залучати будь-які сторонні організації, послуги яких будуть оплачуватися за його рахунок. До поточного ремонту віднесено переважна більшість робіт, які проводяться всередині приміщення (фарбування, зміна шпалер, обшивки, заміна підлоги, встановлення сантехніки), а також деякі роботи, спрямовані на зміну, поліпшення зовнішнього вигляду будівлі.

Відео: Як скласти договір оренди

Регулювання зобов`язань з виконання ремонту сторонами

Власник приміщення і орендар можуть змінити встановлений законодавством правило про розподіл видів робіт і витрат на їх виконання. В такому випадку відповідні умови повинні передбачатися в укладеному договорі оренди. Якщо ж будь-яка сторона відмовляється від виконання подібної обов`язки, то можна примусити її до оплати, виконання ремонту в судовому порядку. Так, законодавчо закріплено право орендаря вимагати розірвання договору, відшкодування збитків при відмові орендодавця від проведення капітального ремонту. Крім того, орендар може виконати ремонт самостійно, після чого стягнути свої витрати з власника. При використанні будь-якого з названих варіантів буде потрібно звернення до суду.