Як купити будинок в америці

Майте на увазі, що за законами Америки іноземці мають право купувати житлові будинки (Single-family houses), земельні ділянки (Plots of Land), квартири (Condominium Units), багатоквартирні будинки для здачі в оренду (Residential Properties with Rental Income) і комерційні будівлі (Commercial Properties).

Насамперед вирішите, якого типу нерухомість ви б хотіли придбати. Виходячи з цього, виберіть відповідний район. Наведіть довідки в інтернеті і отримаєте уявлення про ціни і якості житла. Зверніть увагу на ландшафт місцевості, сусідів, місцеву кримінальну ситуацію, наявність магазинів в окрузі, вартість життя, наявність дитячих навчальних закладів (якщо у вас є діти).

Поїдьте в США. Досліджуйте зацікавили вас місця. Сходіть в місцеве відділення поліції і попросіть звіт про кримінальну ситуацію в районі. Це дуже важливо. Якщо ви збираєтеся здавати куплену нерухомість, при її виборі візьміть до уваги перспективи оренди. Майте на увазі, що багатоквартирні будинки, де проживають іммігранти, можна швидко і вигідно здати в оренду. Новобудови теж легко здаються в оренду. Якщо ви придбаєте дешеву нерухомість і якісно її відремонтуєте, ви зможете отримати не погану прибуток при подальшому продажі. Що стосується престижного житла, воно росте в ціні навіть під час кризи.

Знайдіть професійного агента з нерухомості. Бажано, щоб він спеціалізувався на нерухомості в обраному вами районі. При огляді будинку звертайте особливу увагу на стан ділянки, басейну, вікон, систем електропроводки, опалення, вентиляції, наявність слідів води в підвалі.

Вибравши будинок і визначившись з ціною, складіть з агентом договір про покупку. Уточніть у нього, наскільки завищена продажна ціна. У першому реченні договору пропишіть ціну менше продажної на 10-15%. Пам`ятайте, що якщо в ході інспекції виявляться негативні факти, про які змовчав продавець, ви зможете розірвати договір без фінансових втрат.

Продавець шанує ваш договір і прийме остаточне рішення. Якщо даний будинок хочуть придбати кілька покупців, продавець, відповідно, підпише той, де вища ціна. Як тільки договір буде підписаний, його відразу зареєструють в незалежній компанії (Escrow), що займається оформленням угод з нерухомістю і зберіганням грошей покупців.

Після цього будуть проведені інспекції будинку (загальний стан, ринкова вартість, законність володіння), і акти будуть спрямовані продавцю і покупцю.

На підставі договору та актів всіх інспекцій, підпишіть заключну угоду і обговоріть останні деталі і дату закриття угоди. У більшості випадків період закриття угоди становить близько одного місяця. У кожному штаті діють свої правила видачі документа на право власності (Deed). Отримайте документ на володіння нерухомістю. Там буде вказано дату вашого вступу в права власника.

Перш за все, визначитеся з типом нерухомості. Це може бути квартира, будинок, комерційне будівництво і т.д. Виберіть штат і район і наведіть довідки щодо якості житла, інфраструктури, рівня життя і цін в даному місці. Спочатку зробити це можна через інтернет.

Якщо ви купуєте нерухомість з метою її подальшої здачі в оренду, при виборі житла зверніть увагу на можливості оренди. Наприклад, новобудови і багатоквартирні будинки можна вигідно і швидко здати. А ціни на престижну нерухомість тримаються на певному рівні навіть під час кризи.

Відправляйтеся в Америку. Досконально вивчіть вибрані вами райони і поцікавтеся у відділенні поліції про кримінальну ситуацію в цих місцях. Визначившись з типом житла і районом, найміть ріелтора. Віддайте перевагу фахівця, який працює з житлом в обраному вами районі. Він буде досконально розбиратися в особливостях даної місцевості і в інших важливих питаннях.

вибравши нерухомість, уточніть, наскільки завищена продажна ціна. Після цього складіть з агентом з нерухомості договір про покупку і пропишіть ціну менші, ніж заявлена ​​на 10-15%. Якщо в ході інспекції житла з`ясуються негативні деталі, які приховав продавець, у вас буде можливість розірвати договір без будь-яких фінансових втрат.

Якщо продавця потроїть запропонована вами ціна, і він підпише ваш договір, документ буде відразу зареєстрований в незалежній компанії, яка займається оформленням угод з нерухомістью і зберіганням грошей, призначених для угоди. Потім будуть проведені інспекції житла (законність володіння, загальний стан і т.д.), і ви з продавцем отримаєте акти перевірок.

Підпишіть завершальну угоду і призначте дату закриття угоди. Як правило, період закриття триває близько місяця. Отримайте документ про право власності, в якому буде прописана дата вашого вступу в права власника. З цього моменту ви станете власником нерухомості в США.