Як купити нерухомість в італії
Якщо ви вирішили купити в Італії нерухомість, ви зможете зробити це безперешкодно. За законами країни іноземці мають право купувати будь-який тип нерухомості на території держави. Вам знадобляться гроші і паспорт.
1
Спочатку вирішите, який тип нерухомості і в якій частині Італії ви хочете придбати. Це можуть бути апартаменти або будиночок на березі одного з морів, квартира в столиці або в затишному мальовничому містечку, вілла або комерційна нерухомість. Далі перегляньте запропоновані варіанти і ціни на спеціалізованих сайтах. Зібравши певну інформацію, вирушайте в пункт призначення.
2
Багато агентства нерухомості Італії приймають на роботу російськомовних співробітників. Пройдіться по офісах і порівняйте пропозиції і ціни. Виберіть декілька відповідних варіантів і зробите перегляди. Вибравши своє житло, почніть готуватися до операції.
3
Підпишіть первинний договір про покупку об`єкта. Внесіть депозит в розмірі 5-10% від вартості нерухомості. Продавець повинен буде погодитися на продаж протягом доби або відмовитися від угоди. Якщо продавець підпише ваш договір, гроші будуть передані йому в офісі у нотаріуса. Якщо після отримання депозиту продавець вирішить відмовитися від угоди, він буде зобов`язаний повернути не тільки отриману суму, але і додаткову грошову компенсацію. При відмові покупця від угоди він втрачає внесений депозит.
4
Складіть попередній контракт (угода між продавцем і покупцем) і пропишіть всі деталі - ціну, умови і спосіб оплати, дату укладення договору і гарантії продавця щодо того, що він є власником нерухомості, що продається. Завірте документ у нотаріуса і внесіть від 10 до 30% від вартості житла.
5
Нотаріус є представником держави і гарантом угоди. Він перевірить всі деталі і з`ясує, чи немає причин, що перешкоджають угоді. Якщо в ході перевірки з`ясується, що об`єкт не може бути проданий з вини продавця, за законодавством країни, продавець буде зобов`язаний повернути вам завдаток у подвійному розмірі.
6
Якщо все в порядку, нотаріус складе договір купівлі-продажу, за яким буде оформлений перехід власності. Підпишіть договір, внесіть решту грошей і оплатіть послуги нотаріуса.
7
Після підписання договору купівлі-продажу нотаріус передасть всю інформацію в державні органи (кадастр, реєстраційну палату і т.д.), і право власності перейде покупцеві. Процедура займе близько двох тижнів. Після цього нотаріус надасть вам оригінали документів на нерухомість.
Зверніть увагу
ПДВ становить 10% від продажної ціни житла. Якщо покупець збирається переїхати до Італії на ПМЖ і дана нерухомість є його першою власністю, ставка складе 4%.
Податок на реєстрацію становить 168 євро (незалежно від вартості житла).
Іпотечний збір дорівнює 168 євро (незалежно від вартості житла і того, чи було воно куплено в кредит чи ні).
Кадастровий збір складає 68 євро (незалежно від вартості об`єкта нерухомості).
Розмір гонорару нотаріуса встановлює Національний нотаріальний рада. Він може становити 2% від вартості об`єкта нерухомості.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як повернути податок на нерухомість
- Як купити будинок у франції
- Як купити квартиру в єгипті
- Від чого залежать ціни на нерухомість
- Як купити будинок в америці
- Як вкладати гроші в нерухомість
- Як вигідно купити нерухомість
- Як інвестувати в житлову нерухомість
- Як купити нерухомість в чехії
- Як купити квартиру за кордоном
- Скільки коштують квартира і будинок в таїланді
- Як купити будинок в фінляндії
- Як отримати кредит на нерухомість
- Які документи потрібні для реєстрації нерухомості
- Як купити квартиру в празі
- Як здати в оренду нерухомість
- Як визначити ринкову вартість нерухомості
- Що таке кадастровий номер об`єкта нерухомості і кадастровий паспорт?
- Як організувати оцінку нерухомості
- Як заробити на нерухомості
- Як купити нерухомість в сша