Як купити дачу в підмосков`ї
Відео: Купити дачу в Підмосков`ї. Монолог Гамлета
Більшість москвичів мріє купити дачу в Підмосков`ї і виїхати з галасливої столиці на час відпустки. Адже відпочинок на дачі - це запорука здоров`я московських жителів. В даний час купити дачу можна в ближньому або дальньому Підмосков`ї, а також в екологічно чистих зонах.
1
Виберіть відоме ріелторське агентство, яке користується гарною репутацією і безпосередньо спеціалізується на купівлі / продажу заміської нерухомості.
2
Чи не вдавайтеся до послуг приватних маклерів, так як серед них можуть бути колишні співробітники ріелтерських агентств, звільнені за обман клієнтів. У підсумку ви ризикуєте залишитися без дачі і грошей.
3
Вибравши необхідну компанію, укладіть з нею договір на покупку дачі в Підмосков`ї. Ні в якому разі не взаємодійте з агентами з нерухомості без укладення договору з самою компанією.
4
Обговоріть з агентом з нерухомості, що цікавлять вас питання, що стосуються покупки дачі. Справжній професійний агент докладно пояснить цінову ситуацію на ринку заміської нерухомості і позначить оптимальну вартість дачі в Підмосков`ї.
5
При купівлі дачі переконайтеся, чи немає у продавця заборгованості по земельному податку. Також перед тим, як придбати дачу, слід дуже уважно ознайомитися з документами на власність. З огляду на те, що колишній господар дачі міг полінуватися або не встигнути оформити всі необхідні документи, що може в подальшому призвести до проблем при здійсненні оформлення власності.
Дачі в Підмосков`ї користуються стабільним попитом. Завдяки високим цінам цей сегмент ринку привабливий для ріелторів, проте залишається достатньо можливостей для самостійного здійснення операції - від пошуку варіанту до оформлення.
Вам знадобиться
- - інформація про виставлені на продаж дачах (оголошення в друкованих ЗМІ та інтернеті, бази агентств нерухомості);
- - гроші для внесення завдатку і залишається вартості об`єкта;
- - паспорт для оформлення угоди;
- - послуги нотаріуса.
Інструкція
1
Визначте свої вимоги до бажаної покупки: напрямок, відстань від столиці, варіанти транспортного сполучення, наявність комунікацій або можливості їх підведення, близькість водоймища, ліси, цікавих об`єктів, розміри будинку, матеріал, з якого він зроблений, і ін.
2
Вивчіть наявні пропозиції по цікавлять вас напрямками. Зіставте їх зі своїми фінансовими можливостями, при необхідності скорегуйте. Подумайте, наскільки ви готові виробляти додаткові вкладення і в якому розмірі. При необхідності вивчіть пропозиції банків по кредитуванню. Найпростіший, але невигідний варіант - споживчий кредит. Позикові кошти ви можете витрачати на свій розсуд, але процентна ставка за цими фінансовими продуктами зазвичай найвища. Найбільш вигідні іпотечні програми при цьому недоступні, так як дача формально не призначена для постійного проживання, навіть якщо фактично до нього придатна. Але деякі банки пропонують спеціальні кредитні програми для дачників з більш низькою, ніж при споживчому кредитуванні процентною ставкою.
3
Залиште заявки в агентствах нерухомості, якщо Вас варіант відноситься до цінової категорії, з якої вони працюють. Обмежувачем сфери їхніх інтересів може також виступати відстань від Москви: надто далеко ріелтори вважають за краще не їздити, а підмосковній може з натяжкою вважатися дача і в сусідній області, але має зі столицею зручне сполучення. Однак часто можуть допомогти агентства, розташовані в найближчому до місця розташування цікавлять вас дач місті. Тільки нічого заздалегідь не платите: все комісії строго за фактом угоди. Так ви будете вільніші, адже жодне агентство не дасть гарантії, що відповідний варіант підбере саме воно.
4
Активно виходьте на зв`язок з авторами зацікавили вас оголошень. Дізнавайтеся додаткові подробиці. Велике значення має ступінь готовності документів до операції. Якщо якихось паперів не вистачає, їх оформлення може затягнутися. При цьому допустимо варіант, коли ви погоджуєтеся чекати, але за згодою господаря починаєте фактично користуватися дачею до угоди.
5
Залиште завдаток, якщо прийняли рішення про покупку. Оформіть відповідну угоду з власником, де пропишіть всю суму завдатку, зобов`язання - свої і продавця, порядок і умови повернення грошей при необхідності, дату передбачуваної операції. Якщо якісь моменти вимагають часу, наприклад, оформлення документів, яких не, пропишіть кінцеві терміни, після закінчення яких задаток повертається вам в повному обсязі.
6
Оформіть угоду купівлі-продажу, коли всі документи будуть готові. Якщо ви вирішите зробити це за допомогою нотаріуса, звертайтеся до того, який знаходиться за місцем розташування об`єкта угоди - як правило, в райцентрі. Але це необов`язково: досить простої письмової форми договору купівлі-продажу, підписаного обома сторона. Хоча нотаріус може бути корисний, так як досить компетентний, щоб перевірити правильність оформлення документів і їх комплектність.
7
Зверніться в реєстраційну палату за місцем знаходження придбаної дачі, зареєструйте договір (для цього потрібно надати його разом із заявою встановленої форми і квитанцією про оплату держмита) і у визначений термін отримаєте свідоцтво про право власності.
Зверніть увагу
Купівля дачі в Підмосков`ї дуже хороше вкладення коштів. Адже ціни на заміські будинки неухильно ростуть, тим самим зменшується час їх продаж або здача в оренду гарантовано принесе значний прибуток інвестору.
Корисна порада
Якщо ви вирішили самостійно зайнятися покупкою дачі в Підмосков`ї, то починати необхідно з вивчення попиту та пропозиції на ринку заміської нерухомості. Для цього вам необхідно купити газету, пошукати інформацію в інтернеті, запитати у знайомих, які недавно купили дачу. Купувати самостійно дачу можна тільки в тому випадку, якщо у вас є впевненість в своїх силах, і ви добре розбираєтеся в оформленні документів, а також в процесі купівлі-продажу. У разі відсутності досвіду в даній сфері краще не ризикуйте, а довіртеся досвідченим людям.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як купити ділянку в підмосков`ї
- Як купити дачну ділянку
- Як зняти дачу на літо
- Як купити квартиру в єгипті
- Як провести на дачу газ
- Як оцінити будинок
- Як оформити дачу для продажу
- Як купити нерухомість в чехії
- Як зберегти дачу
- Як оцінити вартість дачі
- Як здати дачу
- Як купити швидко квартиру
- Як краще продати дачу
- Як напроситися в гості на дачу
- Як оформити купівлю-продаж дачі
- Як знайти кімнату в москве
- Як здати в оренду дачу
- Як купити дачу недорого
- Як продати дачу
- За яким напрямком від москви краще купити дачу
- Пляжі підмосков`я