Як купити підвальні приміщення

Переваги покупки підвалу через агентство нерухомості очевидні - легкість в оформленні документів (за вас все зробить посередник) і відсутність необхідності самому шукати власника. А це, повірте, нелегко. Мінус - комісійні, які доведеться заплатити за посередницькі послуги. Щоб купити підвал через агентство, укладіть договір і чекайте запропонованих варіантів. Єдине, що вам після цього залишиться - це вибрати, підписати договір купівлі-продажу і отримати право власності.

Придбати дане приміщення можете також у місцевої влади, якщо воно належить муніципалітету. Мінус цього способу - участь в тендері. А це досить тривала і вимотує процедура. Для цього періодично переглядайте місцеві ЗМІ або сайт міськради про продаж та оренду приміщень, подайте заявки на участь, приклавши до них свої реєстраційні документи із зазначенням того, для яких потреб вам необхідний підвал, так як цільове призначення разом з сумою грає чималу роль у визначенні переможця на тендері.

Якщо два перших способи вам не підходять, поцікавтеся щодо порожніх приміщень у ТСЖ (товариство власників житла). Це організації, які створюються всіма мешканцями будинку, які володіють підвалом на правах загальної частки. Якщо в будинку не створено таке об`єднання, стати власником будь-якого нежитлового приміщення в ньому вам буде дуже складно, так як знадобиться згода більшості (не менше 2/3 власників будинку).

Четвертий спосіб покупки нежитлових приміщень, до яких відноситься підвали, горища, гаражі та склади - придбайте в ще не збудованому будинку безпосередньо у забудовника.

Перш ніж робити покупку, перевірте, кому підвал належить. Якщо муніципалітету, то без тендеру вам ніяк не обійтися.

Зверніть також увагу на наявність в підвалі комунікацій та інженерних споруд. Вони повинні бути розташовані так, щоб не заважати вашій діяльності. У деяких випадках орендувати вигідніше, ніж купувати, хоча якщо ви плануєте інвестувати багато коштів в його обладнання під певний вид діяльності, доцільніше купити.

Врахуйте також, що право власності не означає право його переобладнання під певні потреби. Для цього вам знадобиться ще отримати безліч дозволів від держсанепіднагляду, Держпожнагляду, управління архітектури та містобудування, підготувати технічну документацію і т.п.

Щоб купити підвал, зверніться до балансоутримувачу будинку. Напишіть заяву. Ваша заява розглянуть протягом 1 місяця. Якщо багатоквартирний будинок належить місцевому муніципалітету і всі квартири, в яких проживають мешканці, є муніципальними, то розпоряджатися підвальним приміщенням буде відділ житлової політики, який працює в кожній районній адміністрації.

При позитивному рішенні, якщо продаж підвалу можлива і відчуження підсобних приміщень не вплине на технічне обслуговування комунікацій, що трапляється дуже рідко, вам видадуть постанову про передачу майна у власність. У цьому випадку власник, тобто місцевий муніципалітет, зобов`язаний зібрати ряд документів для відчуження майна, що продається і реєстрації прав власності відповідно до Федерального закону 122 і Цивільним кодексом. Буде потрібно виписка з кадастрового плану приміщення і копія кадастрового паспорта, а також договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі. Після чого ви зможете звернутися в ФУГРЦ і зареєструвати свої права на підвал.

Якщо в багатоквартирному будинку більшість квартир знаходиться у володінні за договором соціального найму, але більше двох квартир приватизовані і оформлені у власність, то відповідно до статті 36 ЖК РФ підвал є загальнопайової власність мешканців приватизованих і оформлених у власність квартир та місцевого муніципалітету. Тому тут вступає в силу закон Цивільного кодексу про загальнопайової власності, при якому місцевий муніципалітет зобов`язаний письмово, рекомендованим листом повідомити всіх власників і отримати від них нотаріальний дозвіл на продаж частини їх власності. Саме оформлення угоди відбувається за вказаною сценарієм.

Якщо ви хочете придбати підвал в будинку, де всі квартири оформлені у власність, то в перших проводиться спільне голосування мешканців, якщо більшість за продаж, а їх повинно бути не менше 75%, то ви оформляєте угоду за участю балансоутримувача будинку. Тобто відповідальна особа балансоутримувача буде виступати в якості представника всіх власників і діяти від їх імені за нотаріальним дорученням. Але такий результат подій дуже малоймовірний, тому що навряд чи ви отримаєте схвалення на продаж від 75% мешканців. Більшість власників вважає за краще використовувати підсобне приміщення у власних цілях і для особистих потреб.