Форми договорів майнового найму


Знімання житлового приміщення може бути оформлений у вигляді договору оренди або договору найму. У першому випадку діє глава 34 Цивільного Кодексу РФ, у другому - глава 35. У разі оренди власник-орендодавець надає за плату орендарю майно у тимчасове володіння і користування або тільки у тимчасове користування. Якщо мова йде про наймання, згідно з пунктом 1 статті 671 ГК РФ, наймодавець за плату надає наймачеві житло, яке перебуває в його власності, у володіння і користування для проживання в ньому.

Якщо квартиру знімає юридична особа, то в цьому випадку може бути укладений тільки договір оренди, і квартира буде мати тільки одне цільове призначення - проживання, фізична особа укладає договір найму. Коли квартиру хоче зняти юридична особа, договори оренди укладаються в переважній більшості випадків, а ось коли наймач - звичайний громадянин, письмові зобов`язання оформляються правильно в дуже рідкісних випадках.

Не варто відмовлятися від укладення договору найму в тому випадку, коли власниками знімною квартири є ваші друзі або родичі. Надалі це може допомогти уникнути неприємностей.

Як правильно скласти і укласти договір найму


Договір найму не вимагає нотаріального посвідчення, але якщо ви будете складати його самостійно, щоб він мав юридичну силу, оформити його потрібно грамотно. По-перше, назвіть цей документ саме «Договір найму житлового приміщення», по-друге, чітко пропишіть в ньому такі умови, як встановлений розмір оплати, терміни її внесення і способи передачі грошових коштів.

Майте на увазі, якщо договір буде полягати в присутності нотаріуса, угода буде надійніше, оскільки він обов`язково перевірить правовстановлюючі документи власника квартири і наскільки він має право одноосібно розпоряджатися нею.

Віддаючи плату за квартиру власнику в руки, обов`язково беріть з нього розписку в одержанні не просто якийсь суми, а саме чергового щомісячного платежу в повному обсязі.

Розмір оплати встановлюється за згодою сторін, в договір слід включити пункт, що він не може бути змінений в односторонньому порядку. У тому випадку, коли не обговорений термін оплати, вона має проводитися щомісяця. Термін укладання договору, в тому випадку, якщо він не вказується в даному документі, приймається рівним 5 років. Висновок подібного договору вигідно як наймодателю, так і квартиранта, правильно оформлений, він є юридичним документом, який захищає права і того, і іншого.