Як продати спільну власність

Уточніть, яка форма власності існує на вашу квартиру - спільна або часткова. спільна власність має на увазі одне свідоцтво про власність у зазначенням всіх осіб, які брали участь в приватизації. Така форма власності була характерна для приватизації в дев`яності роки. часткова ж власність передбачає наявності окремого свідоцтва у кожного власника. Власники отримують право розпоряджатися своїми частками, хоча на практиці це мало бути здійснено. Від типу власності залежать особливості в оформленні паперів при угоді.

При підготовці документів на продаж квартири попередьте про ситуації, що склалася ріелтора. Він внесе в підготовлюваний договір необхідні документи і зможе дати вам корисні поради про те, як потрібно діяти.

Якщо у вас саме спільна власність на квартиру, підготуйте самостійно або з ріелтором пакет документів - свідоцтво про власність і один договір купівлі-продажу зазначенням всіх власників.

Перед тим, як продавати житло, отримаєте згоду на це у всіх власників. Якщо вони теж зацікавлені в продажу, у вас не виникне проблем. Вони можуть або оформити на вас довіреність, щоб ви представляли їхні інтереси при укладенні угоди, або вони також повинні будуть присутні на підписанні договору та інших паперів у нотаріуса при оформленні купівлі-продажу.

Якщо інші власники не хочуть продавати квартиру, а ви хочете реалізувати свою частку, ви спочатку повинні запропонувати їм викупити вашу частину за нормальною ринковою ціною. Вона повинна бути встановлена ​​спеціальної оціночної організацією. Якщо вони відмовилися викуповувати свою частку і при цьому не хочуть погоджуватися на продаж, ви можете подати в суд на розділ квартири. У разі задоволення вашого позову суд винесе постанову про продаж квартири і розділі грошей між власниками. Однак якщо власники неповнолітні, недієздатні і це їх єдине житло, рішення про розподіл швидше за все винесено не буде.

За згодою всіх власників на продаж квартири форма власності не має принципового значення для покупця. Адже він стає власником всієї квартири, якщо тільки не оформить її у спільну часткову власність з кимось сам. Але це вже виключно його намір, яке на ціну об`єкта не впливає.

Якщо згода отримана, власником залишається домовитися, хто з них займеться організаційними питаннями: пошуком покупця і іншими. Технологія ж цього процесу нічим не відрізняється від продажу будь-який інший окремої квартири.
Хіба що документи, які свідчать про право кожного на власність і характеризують житло, необхідно зібрати в одному місці, щоб бути готовими продемонструвати їх покупцям і агентам, якщо є плани скористатися їх послугами.

При оформленні угоди в нотаріуса повинні бути присутніми і підписати договір все власники часткою в квартирі зі своїми паспортами і правовстановлюючими документами на що продається житло.