Як продати недобуд
Недобудована будівля, як і будь-який інший об`єкт нерухомості, можна продати, попередньо зареєструвавши право власності на нього. Для продажу такого об`єкта сторони повинні оформити договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва.
Вам знадобиться
- 1. заяву про державну реєстрацію об`єкта;
- 2. Квитанція про оплату державного мита;
- 3. документ, що встановлює наявність права власності на об`єкт (або іншого права - в залежності від випадку);
- 4. кадастровий план земельної ділянки, на якому зведено об`єкт, із зазначенням його кадастрового номера;
- 5. технічний паспорт на об`єкт - з органів БТІ;
- 6. документ, що підтверджує особу фізичної особи (паспорт) або довіреність від юридичної особи та установчі документи даної юридичної особи.
Інструкція
1
Якщо ви збираєтеся продати недобудований будинок або зробити яку-небудь іншу угоду з ним, то ключовим моментом буде державна реєстрація цієї будівлі як об`єкта незавершеного будівництва. Така реєстрація виконує дві функції: по-перше, при реєстрації об`єкт незавершеного будівництва визнається власністю певної особи, по-друге, об`єкт незавершеного будівництва визнається об`єктом нерухомого майна. Останнє має досить велике значення, оскільки провідні юристи досі ведуть суперечки про те, з якого моменту можна визнавати об`єкт незавершеного будівництва нерухомим майном, і які повинні бути критерії для цього.
2
Державна реєстрація об`єктів нерухомості здійснюється за місцем знаходження об`єкта нерухомості у відповідному територіальному органі. Для реєстрації необхідно надати повний пакет документів.
3
Після того як об`єкт незавершеного будівництва зареєстрований, з ним можна здійснювати будь-які угоди, в тому числі угоду купівлі-продажу. Продати об`єкт незавершеного будівництва можна, уклавши договір купівлі-продажу цього об`єкта. Він обов`язково повинен бути укладений у письмовій формі. Крім того, до договору необхідно докласти передавальний акт і документи щодо об`єкта незавершеного будівництва - документи БТІ. Істотними умовами договору купівлі-продажу об`єкта є предмет договору та ціна. Дуже важливо якомога детальніше описати в договорі об`єкт (вказати кадастровий або умовний номер, адреса, площа і т.д.), інакше є ризик визнання договору неукладеним.
4
Слід пам`ятати, що згідно із законом право власності на будь-який об`єкт нерухомості переходить тільки після його державної реєстрації. Тому після укладення договору купівлі-продажу об`єкта необхідно зареєструвати перехід права власності у відповідних державних органах.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як зареєструвати незавершене будівництво
- Як продати незавершене будівництво
- Як продати ділянку
- Як оформити житловий будинок у власність на земельній ділянці
- Як оформити купівлю-продаж садової ділянки
- Як приватизувати свою ділянку
- Як продати будинок без землі
- Як оформити будинок на дачі
- Як оформити дарування нерухомості
- Як розділити будівлі
- Як оформити споруджуваний будинок
- Як оформити дачу для продажу
- Як оформити у власність дачний будинок
- Як продавати недобудований будинок
- Як оформити куплену землю у власність
- Які документи потрібні для реєстрації нерухомості
- Як оформити власність при купівлі-продажу
- Що таке кадастровий номер об`єкта нерухомості і кадастровий паспорт?
- Як поміняти свідоцтво про право власності
- Як купити недобудований будинок
- Як отримати свідоцтво на право власності