Як повернути аванс за квартиру
Відео: У чому різниця - "аванс", "застава", "завдаток"..
Ви внесли передоплату за квартиру, але продавець передумав виходити на угоду або взагалі зник в невідомому напрямку. Що ж робити в такому випадку і куди звертатися для того, щоб повернути гроші?
1
Ознайомтеся з документами на квартиру. Ви повинні упевнитися в тому, що продавець є її власником. Якщо він перебуває у шлюбі, попросіть його показати завірена згода чоловіка (дружини) на укладення угоди купівлі-продажу. Якщо у квартири кілька власників, всі вони будуть зобов`язані підписувати і попередній договір, і договір про завдаток. Особа, що діє за дорученням лише на збір документів, не є продавцем і не може, таким чином, брати у вас ніяких грошей без довіреності і на отримання авансу. Краще, якщо це буде не знайомий або родич власника квартири, а агент з нерухомості.
2
Так як договір про завдаток, укладений за умовами попереднього договору, не має юридичної сили, попросіть після внесення передоплати у продавця розписку, щоб в разі його відмови ви змогли повернути ці гроші собі. У розписці обов`язково повинен бути вказаний термін повернення грошей. Розпливчасте формулювання: «Розписка вважається погашеною на момент передачі основної суми за квартиру»І т п. Може бути відхилена судом як недійсна.
3
Якщо в попередньому договорі зазначено, що продавець зобов`язаний повернути аванс у двократному розмірі, то таке можливо тільки за умови, що ви укладаєте угоду через агентство нерухомості, яке і буде регулювати ці взаємозаліки.
4
Якщо продавець відмовляється повернути вам гроші, зверніться з позовною заявою і розпискою в суд. На вашу позовом буде обов`язково прийнято позитивне рішення, якщо продавець не доведе, що видав її внаслідок обману або погрози з вашого боку. Тому вам необхідно буде представити суд докази того, що гроші були передані і отримані за обопільною згодою. Буде цілком достатньо і попереднього договору купівлі-продажу з підписом продавця.
5
Якщо ви не взяли розписку, то ви також можете звернутися в суд з позовом про незаконне збагачення продавця і заручитися на цей раз більш серйозними доказами (виписками з рахунків в банку, показаннями свідків).
6
Пошуками зниклого продавця в разі вашого звернення в суд займеться ФССП.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як подарувати квартиру дитині
- Як правильно передати задаток
- Як оформити документи при покупці квартири
- Як повернути аванс за товар
- Чим завдаток відрізняється від авансу
- Які документи залишаються у покупця квартири
- Які документи вимагати для оренди житла
- Як залишити завдаток
- Як купити квартиру в тольятті
- Чим при покупці житла відрізняється завдаток від авансу
- Чим аванс відрізняється від завдатку
- Як оформити завдаток при покупці квартири
- Як відмовитися від покупки квартири
- Як продати квартиру в московській області
- Як оформити купівлю-продаж квартири
- Як внести аванс за квартиру
- Як оформити купівлю-продаж без агентів
- Які документи повинен надати продавець квартири
- Як продати квартиру з обтяженням
- Чим відрізняється завдаток від авансу
- Які документи надає покупець квартири