Що таке завдаток

Завдаток належить до одних із способів забезпечення виконання зобов`язань. Під завдатком слід розуміти ту грошову суму, яка передається від однієї сторони до іншої в підтвердження укладення в майбутньому договору і його належного виконання. Як правило, найчастіше завдаток використовують відносно операцій, що здійснюються з нерухомим майном. Наприклад, якщо покупець хоче купити квартиру, він може дати продавцю завдаток. Тоді для покупця це буде свого роду гарантією того, що продавець дану квартиру нікому іншому не продасть.

Відео: Вносимо аванс і завдаток за квартиру, що купується

І навпаки, для продавця завдаток грає роль страховки на той випадок, якщо покупець раптом з якихось причин відмовиться від угоди. Крім способу забезпечення зобов`язань, завдаток є і частиною платежу за основним договором, оскільки його сума враховується сторонами при подальших розрахунках. У законодавстві інших країн завдаток може грати трохи іншу функцію.

Наслідки невиконання зобов`язання, забезпеченого завдатком, полягають в наступному. Коли відмова від укладення договору або його виконання пішли від сторони, що дала завдаток, то він повністю залишається у контрагента. Якщо в аналогічних порушеннях винна сторона, яка одержала завдаток, то вона повинна його повернути в подвійному розмірі. Крім того, якщо інше не передбачено в договорі, винна сторона також повинна відшкодувати завдані збитки за вирахуванням суми завдатку.

Відео: Договір завдатку і договір авансу: в чому відмінність?

Слід пам`ятати, що договір щодо внесення завдатку, не залежно від його суми, повинен бути укладений у письмовій (простій чи нотаріальній) формі. При цьому в ньому має бути зазначено, що сплачена сума є саме завдатком. В іншому випадку, такі кошти можуть бути розглянуті судом як аванс.

Відмінність завдатку від авансу

У законодавстві не міститься чіткого визначення поняття «аванс». Однак, між завдатком та авансом існує кілька відмінностей. Перше, і основне, полягає в тому, що завдаток завжди вноситься стороною до укладення основного договору. Аванс (передоплата) сплачується вже після підписання договору в якості часткового розрахунку за виконане зустрічне зобов`язання.

Відео: Час Суду. Завдаток або аванс? / Court Hour. The Deposit Or Advance?

Крім того, як уже говорилося вище, якщо зобов`язання, забезпечене завдатком не виконано, для його сторін передбачені певні негативні правові наслідки (залишення завдатку в своєму розпорядженні або ж його повернення в подвійному розмірі). Для авансу подібних норм законодавство не передбачає.