Як відмовитися від покупки квартири
Відео: Коли покупцеві варто відмовитися від покупки квартири
До теперішнього часу у ріелторських компаній склалася певна практика укладання договорів по покупці-продажу нерухомості. При цьому широко використовується внесення завдатку або авансу в якості засобу, що гарантує здійснення угоди. Однак юристи виступають проти такої практики.
1
Ви зібралися купувати квартиру. При цьому ріелтор запропонує вам ще до укладення угоди внести заставу. Схема така: після підписання договору купівлі - продажу заставна сума вираховується з вартості квартири. Якщо один з учасників відмовляється від укладання угоди, до нього застосовуються штрафні санкції. В цьому випадку відмовився покупець позбавляється застави, а продавець зобов`язаний повернути передоплату в подвійному розмірі. Можливі варіанти. Але, в будь-якому випадку, застава є гарантією того, що угода відбудеться.
2
Якщо розглядати цю угоду з точки зору закону, то внесена передоплата, по суті, запорукою не є. Згідно п. 1 ст. 380 ГК РФ завдаток може бути внесений лише з яких-небудь грошовими зобов`язаннями. Попередня угода не тягне за собою грошових зобов`язань, а лише обов`язок укласти договір купівлі - продажу в майбутньому. Сплата завдатку за попереднім договором є незаконною і позбавленою правових підстав. Тобто грошова сума, названа завдатком, насправді таким не є і не може служити засобом врегулювання розбіжностей, що виникли сторін.
3
У російській практиці угоду про завдаток зазвичай полягає перш основного договору, в той час як за законом договір купівлі - продажу та державна реєстрація має здійснюватися раніше нього. Тобто, якщо угода не була оформлена і зареєстрована, угода про завдаток не тягне за собою ніяких правових наслідків.
4
Якщо ви, будучи покупцем квартири, з якої-небудь причини вирішили відмовитися від покупки, то, в світлі всього вищевикладеного, легко зможете довести, що завдаток - це не засіб забезпечення угоди, і, в даному випадку він може розглядатися як безпідставне збагачення. Правда, доводити це вам доведеться в суді.
Поділися в соціальних мережах:
Схожі
- Як внести зміни в договір купівлі-продажу
- Як правильно передати задаток
- Як оформити договір продажу автомобіля
- Чим завдаток відрізняється від авансу
- Які документи залишаються у покупця квартири
- Як оформити заставу покупки квартири
- Як купити квартиру в тольятті
- Чим при покупці житла відрізняється завдаток від авансу
- Чим аванс відрізняється від завдатку
- Як оформити завдаток при покупці квартири
- Як повернути аванс за квартиру
- Як купити нерухомість в італії
- Як внести аванс за квартиру
- Як купити квартиру в празі
- Як оформити покупку житла
- Як продати квартиру з обтяженням
- Як оформити угоду купівлі
- Чим відрізняється завдаток від авансу
- Які документи надає покупець квартири
- Як здійснити операцію купівлі-продажу
- Як повернути завдаток за квартиру