Що являють собою завдаток і аванс

Завдаток - грошова сума, яка передається покупцем продавцю в якості передоплати за житло, що купується і з метою докази того, що зобов`язання по покупці будуть згодом будуть виконані. У якості передоплати завдаток має всі властивості авансу.

У свою чергу, аванс - це мінімальна сума, яку вносить покупець продавцеві як частина оплати повної вартості нерухомості. На відміну від завдатку, він виконує лише платіжну функцію.

Різниця між авансом і завдатком істотна. Якщо покупець передумає оплачувати покупку, завдаток все одно залишиться у продавця. Якщо ж передумає продавець, він повинен буде сплатити іншій стороні суму завдатку в подвійному розмірі.

Крім того, при передачі грошей навіть під розписку, потрібно чітко вказати, що певна сума сплачується в якості завдатку. Це дасть можливість позбавити від зайвих хвилювань як продавця, так і покупця.

Головні відмінності між авансом і завдатком

Основна відмінність завдатку від авансу полягає в тому, що перший є доказом укладення договору, а також способом забезпечення виконання зобов`язань. А аванс - це тільки попередня оплата за квартиру, яка виплачується для забезпечення бронювання конкретного випадку.

У цьому випадку передача грошей теж оформляється угодою про сплату авансу. У документі обумовлюються права та обов`язки двох сторін, а також наслідки їх порушення (одна зі сторін повертає аванс повністю і в одноразовому розмірі). Завдаток вимагає угоди про завдаток, яке полягає письмово, незалежно від суми. Угода може бути і в формі розписки. У ній обов`язково повинні бути вказані прізвища, імена та по батькові покупця і продавця, місце прописки, паспортні дані, сума завдатку і терміни виконання зобов`язання по ньому.

Аванс не має такої сильної формальної основи. Більше того, в цивільному законодавстві про нього мова навіть не йде, хоча він грає важливу роль при покупці нерухомості. Для того щоб захистити себе від невиправданих ризиків, продавець і покупець теж повинні укласти між собою угоду про внесення авансу (в письмовій формі).

Підбиття підсумків

Аванс - це платіж, що передує передачі майна або надання послуг. Основна його відмінність від завдатку полягає в тому, що він не є гарантією виконання зобов`язання, а також може бути в будь-який час відшкодовано. Аванс не зобов`язує обидві сторони укладати між собою договір.

Відео: Завдаток або Аванс

Завдаток - сума, яка видається за договором як доказ забезпечення його виконання. Сам процес передачі та отримання завдатку регламентується статтями 380 і 381 Цивільного кодексу РФ. Угода оформляється в письмовому вигляді-воно має юридичну силу. Завдаток - в своєму роді гарант, який забезпечує виконання зобов`язань. А тому оформлення задатків дуже поширене на ринку оренди і повністю себе виправдовує.

Обидва ці поняття не слід плутати із заставою - способом забезпечення зобов`язань, при якому заставодержатель отримує право розпоряджатися грошима при виявленні будь-якої заборгованості іншого боку. Наприклад, при оренді житла зазвичай стягується застава на випадок нанесення будь-якої шкоди майну, квартирі і т. Д. Отримавши гроші в якості застави, власник нерухомості має право відшкодувати збитки, завдані орендарем, і оплатити ремонт.